文╱新丁

大溫地區房價，近二十個月不斷攀升，地產市道仍方興未艾。筆者在今年十月十三日的文章指出，大溫地區的房價，連升十八個月，達到十年以來的高峰，多個熱門城鎮的房價：獨立屋及城市屋的平均升幅有兩、三成；而公寓也平均上升一成多。房價高漲，貸款置業人士憂心能否應付供款；其實現時的貸款負擔水平是二十年以來最低。

全國性房地產公司RE/MAX在最新一期市場趨勢報告指出，由於歷史性低利息，今天貸款置業是有史以來成本最低的。在一九八零年代，利息升至最高，高達二十多厘。

該份報告以溫哥華為例，溫哥華平均房價的承擔能力，在1989年時，需要家庭收入74,850元，現在下降至66,863元。以現時平均房價326,000元計，承擔水平減少了一成。

RE/MAX加西總裁艾亞頓表示，他肯定說，支持全國首次置業者湧進市場購屋的最重要原因，是有史以來的低利率。在大溫低陸平原，最典型的情況是很多置業者購買柏文及城市屋，它們的售價是較平均屋價325,000元便宜。

艾亞頓指出，大多數人貸款置業，只要付出一成的首期，由33,000元至35,000元左右，便可以成事。每月供款約1,500元。然而，首次置業者面對的挑戰，是房屋存貨有限，須要在芸芸眾多買家中勝出，才能奪得業主之位。現時發展商全力趕建房屋應市，可是有時間上的滯後，所以需要一段時間才能供需平衡。

艾亞頓說，以一成首期供款的置業方式，在二十八個住宅市場中的二十個的銷售紀錄來看，承擔成本下降多達38%。所以現在置業真的較八十年代容易得多。